不想买房了定金在什么情况下可以退

    律师回答
    开发商在发生下列行为时，业主可以要求退还定金：
    1、不具备交房能力的。如未按期交房或企业已资不抵债且长时间停工明显不能按期交房的。
    2、交付的房屋存在质量问题；
    3、根据双方签订的合同条款内容，出现业主行使单方解除合同情形。
    以上四种等能够证明开发商构成根本违约，导致不能实现合同目的的均可要求双倍返还定金。
    最后，双方协商一致解决也是可以解决的哦。
    法律依据
    《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
    定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
    第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
    第五百九十二条 当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
    当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。