房地产开发商最怕什么

    很多人认为房地产开发商是非常牛的，每开发出一个楼盘，都可以赚好多的钱，但是大家不知道的是，其实房地产开发商也有害怕的时候，作为房地产开发商，它们最怕什么呢？
    
    一、房地产开发商最怕市场的强烈排斥
    当房地产行业成为炒房客赚钱道具的时候，价格一轮接一轮的攀涨，不仅助长了炒房人的贪欲，也抬高了开发商的利润空间，是开发商拉高了房价还是炒房客炒热了房价，似乎谁也说不清楚，但房价与百姓购买力的渐行渐远却是行业步入危机的根源所在，价格攀高的过程也是泡沫堆积的过程，当达到一定限度时，市场出现低迷，百姓抗拒和排斥心理一旦集中爆发，不但会将最后一棒的炒房客死死套牢，将会给房地产行业带来灭顶之灾。所以这是房地产开发商最怕的
    二、房地产开发商最怕存量巨大市场低迷
    据初步统计，5年之内能使自身财富值迅速上升要当属房地产行业了，在一夜之间，地王纷纷出台，楼王相继诞生，大鳄频频出世，曾经的广告语是“房地产进入大盘时代”，谁都知道，已经被杠杆化了的资本市场下的大盘，一旦市场低迷导致资金链不畅，倒霉的是银行，银行吃亏了，就会造成房地产市场的低迷。
    三、房地产开发商最怕保障性福利房的冲击
    我们知道中国的住宅市场10多年来，几乎是在靠商业化的住宅开发来单腿走路的，也就是说，保证性福利住宅的大量欠账也促成房价居高不下的重要因素，未来三年9000亿用于保障性住宅的号角，将彻底颠覆这种单腿模式，暴利源自垄断，而一旦这种垄断态势下的暴利关系被打破，搞房价时代将寿终正寝。